2521 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
326 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 744 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 169 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586095557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10902
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
94068586095557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 238 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 346 538 $ Poids 90 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 273 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 756 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 362 751 $ Poids 89 % |
| 3 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 399 732 $ Poids 60 % |
| 4 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 267 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 077 $ Poids 57 % |
| 5 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 135 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge +6 044 $ | 487 012 $ Poids 50 % |
| 6 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 308 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 235 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 165 202 $ Poids 46 % |
| 7 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 998 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 462 324 $ Poids 45 % |
| 8 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 320 $ Poids 45 % |
| 9 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 504 836 $ Poids 44 % |
| 10 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 277 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 274 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 402 $ Poids 40 % |
| 11 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 300 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 303 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 432 510 $ Poids 39 % |
| 12 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 953 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 478 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.