2515 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
201 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 117 $/m² · 64,7 m² · constr. 1972 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 98 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586095688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10903
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
94068586095688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 315 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 288 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 109 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 876 $ Poids 82 % |
| 3 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 357 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 175 657 $ Poids 73 % |
| 4 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 83 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 230 958 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 203 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 516 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −3 824 $ | 191 255 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 321 m · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 233 377 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, place des Copains, Saguenay 2025-02-06 · 212 m · Vendu 205 000 $ (2 871 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 191 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 244 622 $ Poids 45 % |
| 8 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché −1 578 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 319 413 $ Poids 19 % |
| 9 | 61, Place des Copains, Saguenay 2024-05-24 · 269 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 961 $ Poids 17 % |
| 10 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 617 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.