89 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
199 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 069 $/m² · 65 m² · constr. 1975 · terrain 1 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 104 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586095874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10904
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
94068586095874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 303 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 294 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 64 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 217 325 $ Poids 83 % |
| 3 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 318 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 176 088 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 54 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 235 216 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 156 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 516 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −956 $ | 194 517 $ Poids 61 % |
| 6 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 277 m · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 237 318 $ Poids 52 % |
| 7 | 16, place des Copains, Saguenay 2025-02-06 · 203 m · Vendu 205 000 $ (2 871 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 191 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 248 128 $ Poids 46 % |
| 8 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché −1 578 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 320 253 $ Poids 18 % |
| 9 | 61, Place des Copains, Saguenay 2024-05-24 · 223 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 203 632 $ Poids 16 % |
| 10 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 280 792 $ Poids 15 % |
| 11 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 363 $ Poids 15 % |
| 12 | 106, Rue du Boisé, Saguenay 2024-06-14 · 327 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 235 080 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.