91 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
216 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 471 $/m² · 62,4 m² · constr. 1970 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 126 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586095976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10907
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
94068586095976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 291 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 280 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 87 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 438 $ Poids 77 % |
| 3 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 341 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 172 351 $ Poids 60 % |
| 4 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 50 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 224 562 $ Poids 58 % |
| 5 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 176 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 516 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −5 736 $ | 186 323 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 288 m · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 227 418 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, place des Copains, Saguenay 2025-02-06 · 190 m · Vendu 205 000 $ (2 871 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 191 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 271 $ Poids 38 % |
| 8 | 61, Place des Copains, Saguenay 2024-05-24 · 242 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 196 237 $ Poids 19 % |
| 9 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché −1 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 312 972 $ Poids 19 % |
| 10 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 901 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.