2486 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 88,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,4 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 141 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586096489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10911
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
94068586096489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 133 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 344 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 322 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 306 $ Poids 86 % |
| 3 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 202 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 759 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 395 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 804 $ Poids 86 % |
| 5 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 134 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 220 $ Poids 80 % |
| 6 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 167 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 417 190 $ Poids 78 % |
| 7 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 712 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 792 $ Poids 72 % |
| 8 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 863 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 269 597 $ Poids 68 % |
| 9 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 144 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 196 $ Poids 65 % |
| 10 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 844 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 043 $ Poids 64 % |
| 11 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 257 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 379 921 $ Poids 64 % |
| 12 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 180 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 384 666 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.