2495 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 96,8 m² · constr. 1970 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 106 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586096942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10913
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
94068586096942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 232 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 519 $ Poids 88 % |
| 2 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 223 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 737 $ Poids 82 % |
| 3 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 201 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 361 639 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 169 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −8 058 $ | 428 498 $ Poids 78 % |
| 5 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 894 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 405 735 $ Poids 70 % |
| 6 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 782 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 409 653 $ Poids 70 % |
| 7 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 240 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 330 583 $ Poids 69 % |
| 8 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 216 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 315 842 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 303 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 340 589 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 236 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 281 406 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 309 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 280 039 $ Poids 63 % |
| 12 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 215 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 884 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.