2508 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 171,1 m² · constr. 1864 · terrain 2 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 137 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586098565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60067
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
94068586098565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 888 $ Poids 30 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 193 $ Poids 24 % |
| 3 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 519 421 $ Poids 20 % |
| 4 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −38 465 $ | 425 593 $ Poids 15 % |
| 5 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 686 402 $ Poids 12 % |
| 6 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 824 $ Poids 11 % |
| 7 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 929 431 $ Poids 9 % |
| 8 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 146 $ Poids 9 % |
| 9 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 886 $ Poids 8 % |
| 10 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 760 734 $ Poids 6 % |
| 11 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 832 617 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.