1479 Rue CINE-PARC · Saguenay
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 121,7 m² · constr. 2021 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 302 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586099018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70343
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
94068586099018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 14 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 804 $ Poids 88 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 60 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 411 287 $ Poids 87 % |
| 3 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 563 681 $ Poids 56 % |
| 4 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 100 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 439 324 $ Poids 53 % |
| 5 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 186 $ Poids 52 % |
| 6 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 876 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 527 094 $ Poids 48 % |
| 7 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 066 $ Poids 44 % |
| 8 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 358 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 527 719 $ Poids 42 % |
| 9 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 504 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 172 175 $ Poids 39 % |
| 10 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 113 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 454 091 $ Poids 37 % |
| 11 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 201 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 454 292 $ Poids 36 % |
| 12 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 160 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.