2357 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 215,3 m² · constr. 1990 · terrain 6 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 892,4 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 424 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586100823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10914
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
94068586100823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 25 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 864 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 552 421 $ Poids 58 % |
| 3 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 650 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 400 813 $ Poids 21 % |
| 4 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 695 682 $ Poids 18 % |
| 5 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +74 270 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 900 405 $ Poids 15 % |
| 6 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 308 793 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.