2312-2314 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 80,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 141 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586101095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10916
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
94068586101095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 133 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 368 997 $ Poids 89 % |
| 2 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 783 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 308 473 $ Poids 74 % |
| 3 | 2033, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-20 · 671 m · Vendu 290 000 $ (3 676 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 332 $ Poids 70 % |
| 4 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 870 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 466 $ Poids 69 % |
| 5 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 115 m · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 379 600 $ Poids 62 % |
| 6 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 870 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 472 $ Poids 62 % |
| 7 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 327 234 $ Poids 58 % |
| 8 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 092 $ Poids 56 % |
| 9 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 833 $ Poids 56 % |
| 10 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 971 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 555 $ Poids 55 % |
| 11 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 330 606 $ Poids 54 % |
| 12 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 983 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 397 669 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.