2304 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
243 200 $
Autre · 1 106 $/m² · 219,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 99 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586101157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10917
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
94068586101157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 114 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 443 722 $ Poids 95 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 778 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 527 686 $ Poids 59 % |
| 3 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 561 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 382 369 $ Poids 23 % |
| 4 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 702 101 $ Poids 22 % |
| 5 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +83 765 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 909 900 $ Poids 15 % |
| 6 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge +15 646 $ | 304 870 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.