2298 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 142,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 142 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586101229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10918
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
94068586101229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 739 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 443 952 $ Poids 78 % |
| 2 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 609 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 512 $ · Ajust. âge −15 091 $ | 543 468 $ Poids 50 % |
| 3 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 497 768 $ Poids 38 % |
| 4 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 624 028 $ Poids 37 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 002 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 621 640 $ Poids 35 % |
| 6 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 251 083 $ Poids 25 % |
| 7 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 466 $ Poids 23 % |
| 8 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 467 180 $ Poids 23 % |
| 9 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 700 623 $ Poids 19 % |
| 10 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 460 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −11 539 $ | 419 275 $ Poids 18 % |
| 11 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 920 m · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 382 332 $ Poids 15 % |
| 12 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 767 467 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.