2267 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 161,3 m² · constr. 1978 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 201 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586101705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10919
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
94068586101705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 718 $ Poids 63 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 879 $ Poids 46 % |
| 3 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 676 $ Poids 42 % |
| 4 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 456 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 586 $ Poids 25 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 739 992 $ Poids 23 % |
| 6 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 905 148 $ Poids 21 % |
| 7 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 468 $ Poids 21 % |
| 8 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 943 $ Poids 19 % |
| 9 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 810 136 $ Poids 18 % |
| 10 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 540 395 $ Poids 14 % |
| 11 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 413 525 $ Poids 11 % |
| 12 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 866 m · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 412 744 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.