2321 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 106,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 288 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586101740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10920
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
94068586101740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 828 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 332 782 $ Poids 72 % |
| 2 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 655 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +30 183 $ | 511 715 $ Poids 72 % |
| 3 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 833 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 348 329 $ Poids 71 % |
| 4 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 130 m · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 460 019 $ Poids 63 % |
| 5 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 868 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 792 $ Poids 62 % |
| 6 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 889 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 097 $ Poids 57 % |
| 7 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 145 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 234 $ Poids 52 % |
| 8 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 868 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 299 $ Poids 48 % |
| 9 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 934 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 468 310 $ Poids 48 % |
| 10 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 319 281 $ Poids 47 % |
| 11 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 469 691 $ Poids 47 % |
| 12 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 152 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.