2270-2272 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 185 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586104716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68024
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
94068586104716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 548 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +25 152 $ | 511 848 $ Poids 81 % |
| 2 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 941 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 336 807 $ Poids 67 % |
| 3 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 941 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 545 $ Poids 67 % |
| 4 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 725 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 876 $ Poids 64 % |
| 5 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 221 m · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 461 113 $ Poids 57 % |
| 6 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 322 999 $ Poids 52 % |
| 7 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 725 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 705 $ Poids 50 % |
| 8 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 993 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 459 $ Poids 50 % |
| 9 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 749 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 594 777 $ Poids 48 % |
| 10 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 958 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 469 419 $ Poids 43 % |
| 11 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 470 709 $ Poids 43 % |
| 12 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 779 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 133 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.