2303-2313 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 270,7 m² · constr. 1971 · terrain 3 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 348 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586111232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10936
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
94068586111232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 81 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +57 896 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 483 415 $ Poids 49 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 783 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +80 684 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 572 304 $ Poids 23 % |
| 3 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 571 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 409 993 $ Poids 15 % |
| 4 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 774 704 $ Poids 15 % |
| 5 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 016 135 $ Poids 4 % |
| 6 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 135 467 $ Poids 2 % |
| 7 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 486 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +96 162 $ · Ajust. âge −13 463 $ | 538 797 $ Poids 2 % |
| 8 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 644 058 $ Poids 1 % |
| 9 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +55 664 $ · Ajust. âge +8 941 $ | 329 646 $ Poids 1 % |
| 10 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 644 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.