1816 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 141,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 274 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586111975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10937
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
94068586111975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 460 222 $ Poids 79 % |
| 2 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 595 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 145 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 561 223 $ Poids 52 % |
| 3 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 239 $ Poids 39 % |
| 4 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 621 613 $ Poids 33 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 488 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 619 154 $ Poids 31 % |
| 6 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 373 019 $ Poids 22 % |
| 7 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 481 768 $ Poids 20 % |
| 8 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 512 838 $ Poids 19 % |
| 9 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 451 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +3 846 $ | 433 373 $ Poids 17 % |
| 10 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 393 066 $ Poids 17 % |
| 11 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 633 m · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +59 198 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 586 165 $ Poids 17 % |
| 12 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 698 295 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.