1801 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 125,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 218 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586112855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10940
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
94068586112855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 526 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +15 091 $ | 535 783 $ Poids 82 % |
| 2 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 794 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 363 307 $ Poids 61 % |
| 3 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 791 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 380 306 $ Poids 61 % |
| 4 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 648 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 443 260 $ Poids 59 % |
| 5 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 563 $ Poids 43 % |
| 6 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 842 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 179 $ Poids 34 % |
| 7 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 441 $ Poids 32 % |
| 8 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 425 042 $ Poids 32 % |
| 9 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 564 m · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 561 131 $ Poids 29 % |
| 10 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 347 475 $ Poids 28 % |
| 11 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 462 800 $ Poids 28 % |
| 12 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 812 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +68 864 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 639 924 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.