2118 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 164,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 219 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586115927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10948
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
94068586115927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 279 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 438 $ Poids 73 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 941 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 671 468 $ Poids 65 % |
| 3 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 456 $ Poids 62 % |
| 4 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 746 341 $ Poids 34 % |
| 5 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 870 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 792 798 $ Poids 33 % |
| 6 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 402 891 $ Poids 31 % |
| 7 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 692 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 912 582 $ Poids 31 % |
| 8 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 098 $ Poids 28 % |
| 9 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 841 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 817 018 $ Poids 26 % |
| 10 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 417 264 $ Poids 18 % |
| 11 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 541 608 $ Poids 8 % |
| 12 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 544 650 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.