2090 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 140,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 208 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586125328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10960
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
94068586125328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 442 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 115 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge −12 576 $ | 540 604 $ Poids 64 % |
| 3 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 935 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −44 584 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 618 538 $ Poids 47 % |
| 4 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 651 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 615 991 $ Poids 45 % |
| 5 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 371 176 $ Poids 40 % |
| 6 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 465 113 $ Poids 34 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −42 755 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 695 332 $ Poids 25 % |
| 8 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 387 223 $ Poids 23 % |
| 9 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 494 596 $ Poids 22 % |
| 10 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 495 776 $ Poids 21 % |
| 11 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 153 m · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 578 497 $ Poids 21 % |
| 12 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 824 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 761 732 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.