2022 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 278,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 390 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586127011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10967
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
94068586127011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 710 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +65 943 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 507 212 $ Poids 34 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 177 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +89 521 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 597 241 $ Poids 25 % |
| 3 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 660 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +70 606 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 785 687 $ Poids 22 % |
| 4 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 91 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 427 418 $ Poids 15 % |
| 5 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 135 266 $ Poids 10 % |
| 6 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 703 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 016 135 $ Poids 6 % |
| 7 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +181 577 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 016 615 $ Poids 3 % |
| 8 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 524 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 135 467 $ Poids 3 % |
| 9 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +61 487 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 946 382 $ Poids 3 % |
| 10 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −99 145 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 750 784 $ Poids 2 % |
| 11 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +133 241 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 872 414 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.