2045 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 113,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 295 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586127765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10971
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
94068586127765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 42 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 545 607 $ Poids 98 % |
| 2 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 358 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 933 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 577 433 $ Poids 68 % |
| 3 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 573 $ Poids 57 % |
| 4 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 804 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 329 195 $ Poids 56 % |
| 5 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 343 516 $ Poids 55 % |
| 6 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 558 583 $ Poids 53 % |
| 7 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 411 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 606 207 $ Poids 52 % |
| 8 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 954 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 304 $ Poids 47 % |
| 9 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 783 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 899 $ Poids 42 % |
| 10 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 549 $ Poids 41 % |
| 11 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 497 382 $ Poids 41 % |
| 12 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 870 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.