2053 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 116,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 247 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586127892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10972
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
94068586127892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 048 $ Poids 100 % |
| 2 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 377 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 310 $ Poids 59 % |
| 3 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 899 $ Poids 56 % |
| 4 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 349 554 $ Poids 55 % |
| 5 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 819 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 334 772 $ Poids 50 % |
| 6 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 377 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 993 $ Poids 46 % |
| 7 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 429 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 616 493 $ Poids 46 % |
| 8 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 436 998 $ Poids 42 % |
| 9 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 948 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 466 230 $ Poids 41 % |
| 10 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 460 120 $ Poids 40 % |
| 11 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 38 m · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 529 758 $ Poids 38 % |
| 12 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 274 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.