1940-1942 Rue BELVEDERE · Saguenay
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 268,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 375 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586129932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10975
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
94068586129932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 914 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +55 806 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 490 325 $ Poids 35 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 66 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +78 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 209 $ Poids 31 % |
| 3 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 550 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +56 770 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 771 851 $ Poids 27 % |
| 4 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 273 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 415 213 $ Poids 17 % |
| 5 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 132 701 $ Poids 16 % |
| 6 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 573 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +186 941 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 013 076 $ Poids 8 % |
| 7 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +159 310 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 994 348 $ Poids 6 % |
| 8 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 930 042 $ Poids 5 % |
| 9 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 402 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 135 467 $ Poids 4 % |
| 10 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +116 840 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 856 013 $ Poids 2 % |
| 11 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 358 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +96 162 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 546 490 $ Poids 2 % |
| 12 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −110 759 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 739 169 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.