1731 Boulevard ROYAUME O O · Saguenay
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 338,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,5 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 429 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586134702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10978
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
94068586134702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 491 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 769 $ Poids 10 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 435 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 604 320 $ Poids 6 % |
| 3 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +156 332 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 871 413 $ Poids 5 % |
| 4 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 274 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 047 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 458 502 $ Poids 4 % |
| 5 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 016 135 $ Poids 1 % |
| 6 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 839 372 $ Poids 1 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 1 % |
| 8 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 878 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 135 467 $ Poids 1 % |
| 9 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 393 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 552 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 215 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +96 162 $ · Ajust. âge −15 386 $ | 536 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 907 837 $ Poids 0 % |
| 12 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 991 362 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.