2075 Rue BELVEDERE · Saguenay
Valeur estimée
529 100 $
Autre · 2 996 $/m² · 176,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 292 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586136192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10981
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
94068586136192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 227 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 466 605 $ Poids 64 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 964 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 698 482 $ Poids 56 % |
| 3 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 187 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 497 291 $ Poids 55 % |
| 4 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 254 $ Poids 54 % |
| 5 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 852 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 818 750 $ Poids 39 % |
| 6 | 2526-2526A, Rang Saint-Paul, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 513 $/m²) 157,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 431 $ Poids 37 % |
| 7 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 675 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 943 060 $ Poids 31 % |
| 8 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 772 375 $ Poids 29 % |
| 9 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 136 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −11 539 $ | 458 957 $ Poids 26 % |
| 10 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 419 078 $ Poids 24 % |
| 11 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 826 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 845 234 $ Poids 23 % |
| 12 | 1749-1751-1753, rue Michaël, Saguenay 2024-08-15 · 897 m · Vendu 315 000 $ (1 977 $/m²) 159,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 405 749 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.