2060 Rue BELVEDERE · Saguenay
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 176,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 249 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586136209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10982
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
94068586136209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 158 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 486 961 $ Poids 64 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 901 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 823 $ Poids 59 % |
| 3 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 968 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 576 $ Poids 57 % |
| 4 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 124 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 395 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 517 069 $ Poids 56 % |
| 5 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 784 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 818 117 $ Poids 41 % |
| 6 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 607 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 942 316 $ Poids 32 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 968 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 771 740 $ Poids 31 % |
| 8 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 418 683 $ Poids 26 % |
| 9 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 164 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 475 915 $ Poids 26 % |
| 10 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 757 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 844 546 $ Poids 24 % |
| 11 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 432 223 $ Poids 15 % |
| 12 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −52 797 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 782 241 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.