2053 Rue BELVEDERE · Saguenay
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 93,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 226 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586136646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10983
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
94068586136646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 491 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 944 $ Poids 86 % |
| 2 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 655 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 423 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 770 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 076 $ Poids 72 % |
| 4 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 837 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 421 443 $ Poids 72 % |
| 5 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 684 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 657 $ Poids 68 % |
| 6 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 742 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 764 $ Poids 67 % |
| 7 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 491 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 262 $ Poids 67 % |
| 8 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 778 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 827 $ Poids 67 % |
| 9 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 761 m · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 417 108 $ Poids 66 % |
| 10 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 781 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 316 400 $ Poids 64 % |
| 11 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 399 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 341 756 $ Poids 60 % |
| 12 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 645 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.