2050 Rue BELVEDERE · Saguenay
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586137403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10986
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
94068586137403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 75 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +20 122 $ | 540 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 85 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 447 445 $ Poids 70 % |
| 3 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 955 $ Poids 49 % |
| 4 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 362 971 $ Poids 48 % |
| 5 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 466 570 $ Poids 44 % |
| 6 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 493 480 $ Poids 38 % |
| 7 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 872 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 347 166 $ Poids 36 % |
| 8 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 478 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +68 292 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 639 353 $ Poids 34 % |
| 9 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 72 m · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 565 452 $ Poids 34 % |
| 10 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 351 042 $ Poids 32 % |
| 11 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 816 $ Poids 28 % |
| 12 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 430 264 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.