2038-2040 Rue BELVEDERE · Saguenay
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 208,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,6 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 306 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586137822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10987
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
94068586137822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 151 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 507 587 $ Poids 85 % |
| 2 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 756 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 954 $ Poids 73 % |
| 3 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 787 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 885 636 $ Poids 31 % |
| 4 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 761 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 685 698 $ Poids 29 % |
| 5 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 172 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 368 832 $ Poids 23 % |
| 6 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 613 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +96 142 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 021 608 $ Poids 19 % |
| 7 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 855 698 $ Poids 12 % |
| 8 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 116 732 $ Poids 9 % |
| 9 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 753 883 $ Poids 5 % |
| 10 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −56 602 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 828 293 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.