2014 Rue BELVEDERE · Saguenay
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 229,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 347 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586137866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10988
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
94068586137866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 790 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 491 796 $ Poids 69 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 113 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 577 574 $ Poids 68 % |
| 3 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 724 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 715 509 $ Poids 35 % |
| 4 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 186 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 417 801 $ Poids 26 % |
| 5 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 123 537 $ Poids 14 % |
| 6 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +68 636 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 935 699 $ Poids 10 % |
| 7 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 806 098 $ Poids 4 % |
| 8 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 871 651 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.