1962 Rue BELVEDERE · Saguenay
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 200,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586138218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10989
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
94068586138218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 7 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 860 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 418 948 $ Poids 64 % |
| 3 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 782 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +87 631 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 750 753 $ Poids 39 % |
| 4 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 635 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +42 832 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 868 967 $ Poids 39 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 843 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +90 399 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 752 041 $ Poids 38 % |
| 6 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 610 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −40 652 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 674 429 $ Poids 27 % |
| 7 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 462 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +76 566 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 002 033 $ Poids 24 % |
| 8 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 843 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +84 663 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 822 750 $ Poids 21 % |
| 9 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 222 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 364 660 $ Poids 20 % |
| 10 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 305 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 492 586 $ Poids 16 % |
| 11 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 837 563 $ Poids 15 % |
| 12 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 525 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.