1984 Rue BELVEDERE · Saguenay
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 143 m² · constr. 1977 · terrain 2 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 220 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586138663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10991
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
94068586138663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 17 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 149 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 157 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 556 690 $ Poids 58 % |
| 3 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 840 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −38 435 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 624 687 $ Poids 56 % |
| 4 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 901 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 622 318 $ Poids 54 % |
| 5 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 861 $ Poids 50 % |
| 6 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 477 924 $ Poids 35 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 901 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 701 258 $ Poids 30 % |
| 8 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 390 713 $ Poids 29 % |
| 9 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 664 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 768 156 $ Poids 23 % |
| 10 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 517 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −65 664 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 859 803 $ Poids 20 % |
| 11 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 295 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −1 923 $ | 429 242 $ Poids 19 % |
| 12 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 390 177 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.