1996 Rue BELVEDERE · Saguenay
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 107,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 224 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586138820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10992
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
94068586138820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 126 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 478 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 417 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 154 $ Poids 79 % |
| 3 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 417 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 434 $ Poids 62 % |
| 4 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 864 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 320 520 $ Poids 62 % |
| 5 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 886 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 030 $ Poids 59 % |
| 6 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 471 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 590 205 $ Poids 58 % |
| 7 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 349 734 $ Poids 57 % |
| 8 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 334 124 $ Poids 55 % |
| 9 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 731 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 443 346 $ Poids 55 % |
| 10 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 167 $ Poids 50 % |
| 11 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 727 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 539 $ Poids 46 % |
| 12 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 551 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.