1952 Rue BELVEDERE · Saguenay
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 258,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 315 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586139160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10993
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
94068586139160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 894 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 486 311 $ Poids 43 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 39 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +66 567 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 574 287 $ Poids 39 % |
| 3 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 585 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 757 160 $ Poids 31 % |
| 4 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 255 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 412 614 $ Poids 20 % |
| 5 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 129 978 $ Poids 17 % |
| 6 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 608 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +165 208 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 991 343 $ Poids 11 % |
| 7 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 762 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 839 372 $ Poids 8 % |
| 8 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 822 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 7 % |
| 9 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +135 666 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 970 704 $ Poids 7 % |
| 10 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 436 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 135 467 $ Poids 5 % |
| 11 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 912 691 $ Poids 5 % |
| 12 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 822 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 907 837 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.