1935 Rue BELVEDERE · Saguenay
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 127,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 306 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586139519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10994
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
94068586139519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 276 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −7 546 $ | 518 525 $ Poids 86 % |
| 2 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 159 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 426 944 $ Poids 77 % |
| 3 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 466 $ Poids 51 % |
| 4 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 955 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 354 595 $ Poids 44 % |
| 5 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 384 698 $ Poids 36 % |
| 6 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 367 500 $ Poids 35 % |
| 7 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 474 394 $ Poids 33 % |
| 8 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 414 451 $ Poids 32 % |
| 9 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 238 m · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 552 140 $ Poids 31 % |
| 10 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 932 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 371 517 $ Poids 25 % |
| 11 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 347 602 $ Poids 24 % |
| 12 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 369 449 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.