1949 Rue BELVEDERE · Saguenay
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 66,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 166 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586139814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10995
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
94068586139814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 689 m · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 329 879 $ Poids 76 % |
| 2 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 653 m · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 856 $ Poids 63 % |
| 3 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 315 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 284 625 $ Poids 58 % |
| 4 | 2033, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-20 · 233 m · Vendu 290 000 $ (3 676 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 684 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 303 783 $ Poids 30 % |
| 6 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 242 949 $ Poids 27 % |
| 7 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 636 $ Poids 27 % |
| 8 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 181 536 $ Poids 20 % |
| 9 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 453 $ Poids 18 % |
| 10 | 16, place des Copains, Saguenay 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 871 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 242 168 $ Poids 16 % |
| 11 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 242 073 $ Poids 14 % |
| 12 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 284 467 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.