2009 Rue BELVEDERE · Saguenay
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 79,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 202 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586147459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11002
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
94068586147459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 398 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 2033, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-20 · 209 m · Vendu 290 000 $ (3 676 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 310 $ Poids 84 % |
| 3 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 740 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 328 144 $ Poids 76 % |
| 4 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 756 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 289 922 $ Poids 74 % |
| 5 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 769 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 995 $ Poids 72 % |
| 6 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 840 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 613 $ Poids 69 % |
| 7 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 895 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 153 $ Poids 69 % |
| 8 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 946 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 366 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 800 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 975 $ Poids 62 % |
| 10 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 974 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 520 $ Poids 61 % |
| 11 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 922 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 375 513 $ Poids 59 % |
| 12 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 867 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.