1977-1979 Rue BELVEDERE · Saguenay
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 202,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586148257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11004
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
94068586148257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 99 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 690 $ Poids 87 % |
| 2 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 903 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 421 561 $ Poids 63 % |
| 3 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 673 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 874 242 $ Poids 36 % |
| 4 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 656 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 677 995 $ Poids 28 % |
| 5 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 508 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +82 761 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 008 228 $ Poids 23 % |
| 6 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 284 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 366 510 $ Poids 21 % |
| 7 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 843 302 $ Poids 16 % |
| 8 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 358 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 495 512 $ Poids 15 % |
| 9 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 115 304 $ Poids 10 % |
| 10 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 753 $ Poids 7 % |
| 11 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +51 170 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 588 598 $ Poids 5 % |
| 12 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −65 699 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 819 196 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.