1989 Rue BELVEDERE · Saguenay
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 215,4 m² · constr. 2007 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 365 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586148384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11005
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
94068586148384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 112 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 036 $ Poids 81 % |
| 2 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 882 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 624 $ Poids 68 % |
| 3 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 687 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 731 740 $ Poids 33 % |
| 4 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 704 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +74 481 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 946 216 $ Poids 28 % |
| 5 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 272 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 662 $ Poids 25 % |
| 6 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 496 $ Poids 14 % |
| 7 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −3 198 $ | 128 202 $ Poids 14 % |
| 8 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 826 639 $ Poids 6 % |
| 9 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −44 641 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 901 379 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.