1461 Rue CINE-PARC · Saguenay
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 88,4 m² · constr. 2022 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586180691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70340
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
94068586180691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 137 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 386 356 $ Poids 97 % |
| 2 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 235 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 372 696 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 457 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 681 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 535 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 035 $ Poids 81 % |
| 5 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 103 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 464 336 $ Poids 81 % |
| 6 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 136 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 460 984 $ Poids 79 % |
| 7 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 623 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 974 $ Poids 76 % |
| 8 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 796 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 325 068 $ Poids 72 % |
| 9 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 876 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 676 $ Poids 68 % |
| 10 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 786 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 174 $ Poids 66 % |
| 11 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 114 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 380 619 $ Poids 64 % |
| 12 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 149 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 425 447 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.