1496 Rue CINE-PARC · Saguenay
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 110,7 m² · constr. 2022 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 254 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586190063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70041
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
94068586190063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 39 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 378 215 $ Poids 99 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 15 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 99 % |
| 3 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 73 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 421 154 $ Poids 75 % |
| 4 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 886 $ Poids 61 % |
| 5 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 399 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 505 245 $ Poids 61 % |
| 6 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 197 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 413 838 $ Poids 61 % |
| 7 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 750 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 652 $ Poids 60 % |
| 8 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 540 013 $ Poids 56 % |
| 9 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 835 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 505 589 $ Poids 53 % |
| 10 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 594 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 582 $ Poids 53 % |
| 11 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 84 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 435 921 $ Poids 53 % |
| 12 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 180 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 436 299 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.