1509 Rue CINE-PARC · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 83,4 m² · constr. 2020 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 228 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586190613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70027
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
94068586190613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 45 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 371 885 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 393 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 868 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 478 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 420 $ Poids 88 % |
| 4 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 13 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 86 % |
| 5 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 52 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 714 $ Poids 84 % |
| 6 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 746 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 316 456 $ Poids 78 % |
| 7 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 297 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 413 $ Poids 77 % |
| 8 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 143 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 360 022 $ Poids 72 % |
| 9 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 66 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 68 % |
| 10 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 590 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 748 $ Poids 65 % |
| 11 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 581 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 241 646 $ Poids 65 % |
| 12 | 1497, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-05-01 · 26 m · Vendu 379 900 $ (4 577 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 764 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.