2452 Rue CINEMA · Saguenay
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 101,7 m² · constr. 2019 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 224 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586190891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69871
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
94068586190891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 81 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 372 257 $ Poids 87 % |
| 2 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 100 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 357 541 $ Poids 87 % |
| 3 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 40 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 399 319 $ Poids 86 % |
| 4 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 120 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 059 $ Poids 82 % |
| 5 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 736 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 087 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 352 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 486 857 $ Poids 74 % |
| 7 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 604 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 175 $ Poids 71 % |
| 8 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 26 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 375 $ Poids 69 % |
| 9 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 48 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 414 086 $ Poids 60 % |
| 10 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 914 $ Poids 57 % |
| 11 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 109 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 610 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 474 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 287 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.