1538 Rue CINE-PARC · Saguenay
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 87,6 m² · constr. 2022 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 244 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586191611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70034
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
94068586191611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 87 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 384 636 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 448 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 431 $ Poids 84 % |
| 3 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 148 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 371 220 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 536 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 497 $ Poids 83 % |
| 5 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 71 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 462 370 $ Poids 82 % |
| 6 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 49 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 459 032 $ Poids 81 % |
| 7 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 669 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 323 690 $ Poids 79 % |
| 8 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 509 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 338 $ Poids 79 % |
| 9 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 435 $ Poids 70 % |
| 10 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 47 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 423 629 $ Poids 65 % |
| 11 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 949 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 052 $ Poids 64 % |
| 12 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 371 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 526 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.