2172 Rue RODOLPHE-PAGE · Saguenay
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 293 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586193425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11029
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
94068586193425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 295 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 409 278 $ Poids 94 % |
| 2 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 64 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 609 $ Poids 94 % |
| 3 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 522 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 615 $ Poids 81 % |
| 4 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 274 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 308 105 $ Poids 80 % |
| 5 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 532 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 354 758 $ Poids 80 % |
| 6 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 515 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 921 $ Poids 71 % |
| 7 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 525 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 018 $ Poids 62 % |
| 8 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 494 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 428 902 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 836 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 282 906 $ Poids 58 % |
| 10 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 396 733 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 927 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 435 $ Poids 55 % |
| 12 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 406 612 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.