2164 Rue RODOLPHE-PAGE · Saguenay
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 218 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586193567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11030
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
94068586193567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 412 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 43 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 026 $ Poids 92 % |
| 3 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 536 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 412 $ Poids 80 % |
| 4 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 532 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 647 $ Poids 74 % |
| 5 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 549 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 360 349 $ Poids 74 % |
| 6 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 253 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 311 143 $ Poids 73 % |
| 7 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 544 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 329 529 $ Poids 60 % |
| 8 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 594 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 314 836 $ Poids 58 % |
| 9 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 511 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 435 246 $ Poids 56 % |
| 10 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 543 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 409 $ Poids 56 % |
| 11 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 208 $ Poids 55 % |
| 12 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 916 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 330 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.