2158 Rue RODOLPHE-PAGE · Saguenay
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 234 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586193689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11031
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
94068586193689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 232 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 300 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 21 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 669 $ Poids 90 % |
| 3 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 566 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 343 361 $ Poids 85 % |
| 4 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 257 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 399 857 $ Poids 84 % |
| 5 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 550 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 837 $ Poids 76 % |
| 6 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 529 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 415 970 $ Poids 71 % |
| 7 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 561 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 990 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 861 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 275 924 $ Poids 66 % |
| 9 | 2105, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2025-05-15 · 158 m · Vendu 389 000 $ (4 653 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 442 477 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 952 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 843 $ Poids 62 % |
| 11 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 387 723 $ Poids 59 % |
| 12 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 517 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 383 530 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.