2165 Rue RODOLPHE-PAGE · Saguenay
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 71,3 m² · constr. 1972 · terrain 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 165 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586194010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11032
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
94068586194010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 884 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 246 418 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 907 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 309 321 $ Poids 60 % |
| 3 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 286 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 265 373 $ Poids 60 % |
| 4 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 964 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 288 090 $ Poids 57 % |
| 5 | 2033, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-20 · 737 m · Vendu 290 000 $ (3 676 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 873 $ Poids 56 % |
| 6 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 940 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 224 109 $ Poids 53 % |
| 7 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 188 723 $ Poids 52 % |
| 8 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −3 824 $ | 201 195 $ Poids 48 % |
| 9 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 561 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 374 489 $ Poids 46 % |
| 10 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 590 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 204 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 914 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 244 162 $ Poids 42 % |
| 12 | 2105, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2025-05-15 · 163 m · Vendu 389 000 $ (4 653 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 146 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.