2145 Rue RODOLPHE-PAGE · Saguenay
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 66,9 m² · constr. 1974 · terrain 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 173 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586194375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11034
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94068586194375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 937 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 302 168 $ Poids 66 % |
| 2 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 928 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 465 $ Poids 57 % |
| 3 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 987 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 532 $ Poids 54 % |
| 4 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 182 398 $ Poids 44 % |
| 5 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 970 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 282 856 $ Poids 42 % |
| 6 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 331 559 $ Poids 41 % |
| 7 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 197 329 $ Poids 41 % |
| 8 | 2033, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-20 · 746 m · Vendu 290 000 $ (3 676 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 787 $ Poids 40 % |
| 9 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 348 $ Poids 36 % |
| 10 | 16, place des Copains, Saguenay 2025-02-06 · 899 m · Vendu 205 000 $ (2 871 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 240 979 $ Poids 35 % |
| 11 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 714 $ Poids 33 % |
| 12 | 106, Rue du Boisé, Saguenay 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 226 444 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.